Ga je verhuizen of je eerste woning kopen, dan begint dat allemaal met het bezichtigen van een of meerdere woningen. Waar moet je allemaal op letten? Helaas is er geen eenvoudige checklist die je kunt afgaan, er zijn heel veel aspecten waar je aan moet denken bij de aankoop van een woning. Behalve het gevoel dat je krijgt bij een bepaalde woning dien je ook rekening te houden met een aantal praktische aspecten die vaak vergeten worden. Denk hierbij aan het herkennen van gebruiksgebreken en bouwkundige gebreken en bijvoorbeeld de mogelijkheden om de woning te verduurzamen. In dit artikel geven we je een aantal tips wat betreft de praktische aspecten.
Het herkennen van lichte gebruiksgebreken
Kijk tijdens je bezichtiging kritisch naar de gebruiksgebreken. Dit zijn zoals de naam al zegt lichte gebreken die snel tevoorschijn komen zodra je in het huis gaat wonen. Deze lichte gebreken kun je zelf al opsporen tijdens de bezichtiging. Open keukenkastjes om te kijken of deze goed openen en sluiten en niet versleten zijn. Spoel een keer het toilet door en laat alle kranen een keer lopen. Maak een rondje door het huis en kom erachter wat er niet werkt. Zo kun je hoge kosten vermijden.
Bouwkundige gebreken
Behalve de lichte gebruiksgebreken is het ook erg belangrijk dat je bouwkundige gebreken opspoort en herkent. Dit zijn ingewikkelde gebreken die niet snel op te lossen zijn en waar hogere kosten aan verbonden zijn. Een aantal zul je zelf al herkennen, maar een heleboel ook zeker niet. Denk hierbij aan houten kozijnen die door rotting gebreken tonen, of draaikiepramen die niet meer goed openen en sluiten. Deze gebreken kun je niet snel en eenvoudig oplossen en verminderen ook de waarde van een huis.
Onze tip: laat een bouwkundig rapport opstellen. In dit rapport worden onder andere alle bevindingen omtrent de constructie, bouwkundige elementen en materialen opgenomen. Zo heb je een overzichtelijk van de gebreken van de woning, wat de ernst is van deze gebreken en hoeveel het kost om deze gebreken te verhelpen. Zo kom je later niet voor verrassingen te staan.
Verduurzamen van een woning
Let tijdens je bezichtiging ook op het energielabel van de woning en de mogelijkheden tot verduurzaming van het huis. Heeft de woning een energielabel met een lage waardering, dan is dat een gebrek. Dit kan namelijk resulteren in hoge stookkosten, waardoor de energierekening zal oplopen. Als de woning enkelvoudig glas heeft, dan kan dat een onderdeel zijn van de lage waardering. Gelukkig is er steeds meer mogelijk wat betreft het verduurzamen van woningen. Een aantal voorbeelden hiervan zijn:
- De woning goed isoleren
- Het plaatsen van dubbel glas
- Zonnepanelen
- Warmtepomp
Duurzaamheid wordt steeds belangrijker, het is daarom verstandig om je woning hierop voor te bereiden. Bovendien bestaan er subsidies bij het verduurzamen van woningen zodat je tegemoetgekomen wordt in de kosten voor het energiezuinig maken van je woning.
