De waarde van je huis is gebaseerd op wat bereidwillige kopers op de markt voor je woning willen betalen, maar elke koper is anders. Zo kan een gezin bijvoorbeeld locatiefactoren zoals scholen en banen zwaarder laten wegen dan de grootte en staat van de woning. We hebben enkele van de belangrijkste factoren die de waarde van je huis beïnvloeden, op een rijtje gezet. Het antwoord op de vraag ‘wat is mijn huis waard?’ hangt dus gedeeltelijk af van deze factoren!
Locatie
Je huidige woning is misschien de ideale locatie voor jou – dicht bij je werk of bij het huis van je ouders – maar wanneer taxateurs bepalen hoeveel waarde ze moeten toekennen op basis van de locatie van het huis, kijken ze naar drie primaire indicatoren:
· De kwaliteit van de lokale scholen
· Werkgelegenheidsmogelijkheden
· Nabijheid van winkel-, entertainment- en recreatiecentra
Deze factoren kunnen van invloed zijn op waarom sommige buurten hoge prijzen vragen, en andere die een paar kilometer verderop liggen niet.
Leeftijd en staat
Doorgaans worden nieuwere huizen op een hogere waarde getaxeerd. Het feit dat belangrijke onderdelen van het huis, zoals loodgieterswerk, elektriciteit, het dak en apparaten, nieuwer zijn en daarom minder snel kapotgaan, kan een koper besparingen opleveren. Als een dak bijvoorbeeld een garantie van 20 jaar heeft, bespaart een eigenaar de komende twee decennia geld, vergeleken met een ouder huis waarvan het dak binnen een paar jaar vervangen moet worden. Veel kopers betalen volgens de experts van leukhuis.nl de hoofdprijs voor een instapklaar huis. Daarom eisen de meeste kopers een inspectievoorwaarde in hun contract — ze willen onderhandelen over reparaties om grote uitgaven na de verkoop te voorkomen.
Grootte
Bij het schatten van de marktwaarde van je huis is de grootte een belangrijk aspect om te overwegen. Een groter huis kan namelijk een positieve invloed hebben op de waarde ervan. Naast de vierkante meters is de bruikbare ruimte van een huis van belang bij het bepalen van de waarde ervan. Garages, zolders en onafgewerkte kelders worden over het algemeen niet meegerekend in de bruikbare vierkante meters.
Upgrades en updates
Updates en upgrades kunnen waarde toevoegen aan je huis, vooral in oudere huizen die mogelijk verouderde functies hebben. Echter, niet alle projecten voor woningverbetering zijn gelijk. De impact van een project of upgrade varieert op basis van de markt waarin je je bevindt en de waarde van je bestaande woning. Bovendien hebben sommige projecten, zoals het toevoegen van een zwembad of het plaatsen van houten vloeren, doorgaans een grotere prijsstijging voor duurdere huizen, terwijl projecten zoals het verbouwen van de keuken of het toevoegen van een complete badkamer doorgaans een grotere prijsstijging hebben voor goedkopere huizen.
Economie
De bredere economie heeft vaak invloed op iemands vermogen om een huis te kopen of verkopen, dus in tragere economische omstandigheden kan de huizenmarkt het moeilijk krijgen. Als bijvoorbeeld de werkgelegenheid of loongroei vertraagt, kunnen minder mensen zich een huis veroorloven of zijn er mogelijk ook minder mogelijkheden om te verhuizen voor nieuwe kansen. Het is belangrijk om op de hoogte te blijven van de huidige status van huizenverkopen en huizenprijsstijgingen in je omgeving, vooral wanneer je de beste tijd evalueert om je huis te verkopen.
