De woningmarkt rond Tilburg kwam in het tweede kwartaal van 2026 verder in beweging. Er kwamen meer woningen te koop en het aantal verkopen steeg sterker dan landelijk. Tegelijkertijd bleven woningen snel verkopen en stegen de prijzen in Midden-Noord-Brabant met 5 procent. Van een ontspannen kopersmarkt is daarom nog geen sprake. Via Paul Makelaardij duidt de kwartaalcijfers voor de Tilburgse woningmarkt.
Meer beweging op de regionale woningmarkt
In Midden-Noord-Brabant kwamen in het tweede kwartaal van 2026 in totaal 1.373 woningen op de markt, 11,9 procent meer dan een jaar eerder. Ook het aantal verkopen nam stevig toe: er werden 1.135 woningen verkocht, een stijging van 13,7 procent. Landelijk bleef die groei beperkt tot 6,6 procent.
De gemiddelde verkoopprijs in de regio waar Tilburg onder valt, kwam uit op €505.000, 5 procent hoger dan een jaar geleden. Landelijk stegen de prijzen met 2,1 procent. Daarmee namen zowel het aantal verkopen als de woningprijzen in Midden-Noord-Brabant sterker toe dan gemiddeld in Nederland.
“De cijfers sluiten aan bij wat wij in Tilburg zien. Er komen meer woningen op de markt en er wordt volop gekocht. Er is duidelijk veel beweging en de markt lijkt iets meer te stabiliseren. Van een rustige markt is over het algemeen nog geen sprake. De vraag blijft groot en dat zien we ook terug in de prijzen,” aldus Rick van Via Paul Makelaardij.
Meer woningen beschikbaar, maar van een kopersmarkt geen sprake
Aan het einde van het tweede kwartaal stonden in Tilburg en omstreken 844 woningen te koop. Dat is 17,2 procent meer dan een jaar eerder. Toch vertaalt het grotere aanbod zich nog nauwelijks in extra keuze voor woningzoekenden.
De regionale krapte-indicator bleef staan op 2,2, hetzelfde niveau als een jaar geleden. Een woningzoeker in Tilburg en omstreken heeft daarmee gemiddeld keuze uit iets meer dan twee woningen. Bovendien werd ruim 75 procent van het aangeboden woningaanbod binnen één kwartaal verkocht.
“Kopers hebben iets meer te kiezen en kijken daardoor kritischer. Een woning verkoopt nog steeds snel wanneer de presentatie, marketing en staat van onderhoud kloppen, maar niet ieder huis verkoopt meer vanzelf,” aldus Rick.
Voorzichtige normalisering, maar weinig onderhandelingsruimte
Hoewel de woningmarkt rond Tilburg nog altijd krap is, zijn er wel tekenen van voorzichtige normalisering. In het tweede kwartaal werd 71,5 procent van de woningen in Midden-Noord-Brabant boven de vraagprijs verkocht. Een jaar eerder lag dat aandeel op 76,8 procent.
Ook de hoogte van het overbieden nam af. Gemiddeld werd 4,1 procent meer betaald dan de laatste vraagprijs, tegenover 5,1 procent een jaar eerder. De concurrentie tussen kopers blijft daarmee stevig, maar niet iedere woning wordt meer automatisch tegen elke prijs verkocht.
“Er komt zichtbaar meer aanbod op de markt en kopers hebben iets meer ruimte om te vergelijken. De markt lijkt iets minder oververhit te worden. Dat betekent niet automatisch dat zij ook veel meer onderhandelingsruimte hebben. In Tilburg zien we duidelijke verschillen per wijk, prijsklasse en woningtype. Woningen die goed geprijsd en met een doordacht marketingplan gepresenteerd worden, trekken nog steeds snel veel belangstelling. Juist daarom zijn een scherpe positionering en een goed onderbouwde verkoopstrategie belangrijker dan ooit,” aldus Rick.
De cijfers in dit persbericht zijn afkomstig uit de kwartaalanalyse van brainbay.
